入居者視点で満室経営

入念な事前調査のもと、地域ごとの管理戸数などを十分に考慮。供給計画に沿った建築プランを提案いたします。

賃貸住宅の経営は数十年にもわたる長期的なものです。将来を見据え、入居者のニーズを的確にとらえたアパートでなければ、オーナー様のご期待どおりの収益を上げることはできません。

土地はオーナー様の大切な資産です。それをうまく活用し資産運用するために、照正組では地域ごとに入念な調査を行い、確実に需要が見込める土地オーナー様だけに、アパート建築を提案させていただきます。

アパート建築・アパート経営でもっとも重要視しなければならないのは「入居者視点」です。オーナー様が主観的にアパート建築をとらえるのではなく、「客観的に入居者の視点」で考えることが重要です。

そこで、照正組では、てるまさグループ全社で企画・設計・建築・管理をしており、賃貸アパートにお住まいの入居者全員に、アンケートや入居者へのヒアリングを定期的に行っています。

実際に住んでいる入居者の方々の声を聞くことにより、入居者が求めている最新の情報を常にとらえることができます。

アパート建築をする前に、まず周辺環境や相場を徹底的に調査しておくことが重要です。市場調査を綿密に行うことによって、家賃を適正にし、入居率を高めることができます。照正組では以下の調査を行い、お客様に支持されるアパート建築・経営を可能にしています。

はじめに	調査の目的
定量調査	定量調査人口と世帯、人口増減率、アパート着工棟数、非木造建築と持家の比率、周辺家賃相場近隣の建物状況（間取りや坪数）近隣の空室状況
定性調査	入居の決め手になったこと、入居者の外観デザイン満足度、入居者の内装デザイン満足度入居者の間取り満足度、入居者の設備満足度、その他入居者のコメントデータ
将来調査	今後の開発状況の確認今後の道路整備状況の確認
結論・まとめ	弊社の見解

市場調査から敷地調査、事業計画の提案だけでなく、メンテナンス・リフォーム費用など、将来にかかる経費をあらかじめ予算化し、その上で収益がしっかり確保できる事業計画書を作成。金利上昇を想定した収支シミュレーションも行います。