計画段階から修繕費を抑えられるように配慮した設計計画と、建築品質が重要になります。
将来発生するメンテナンス費用を節約する高い建築品質
入居者を数十年間にわたって安定して確保するには、常に快適な住空間を提供しなければなりません。
そのためのメンテナンス・リフォーム費用がオーナー様に重くのしかかるようでは、アパート経営は成り立ちません。
照正組では、あらかじめ修理・修繕費用を事業計画に組み込み、安心して長期安定経営ができるようにご提案しています。
照正組は、十年先を配慮した予算設計と、老朽化による修繕負担を最小限に抑える建築施工を提供しています。
照正組の予算設計チェック
- 定期的な修理・修繕コスト
- 入居者が魅力を感じる住まいの維持コスト
- 経年劣化を防ぐ建築施工手法
経年劣化を遅らせる方法とは？
老朽化によって発生する修繕費は金額が大きいため、できるだけ予算がかからないようにあらかじめ最小限に抑える工夫が大切です。
まずは、アパート建築の計画段階から修繕費が抑えられるように配慮したアパート設計を考えることから実践しています。
実際に住んでいる入居者の方々の声を聞くことにより、入居者が求めている最新の情報を常にとらえることができます。
建物の経年劣化を遅らせる手法例
| 外壁タイル貼り | 塗り替えや、張り替え工事の必要性がなく、費用的にもかなり抑えられ、建物の高級感や品格を維持できます。 |
|---|---|
| サヤ管工法 | サヤ管工法とは、プラスティック素材でできたCD管にポリエチレン管を配管したものです。CD管内部でのつなぎ目がないため漏水の心配がなく、メンテナンスも簡単に行えます。 |
| 定性調査 | 入居の決め手になったこと、入居者の外観デザイン満足度、入居者の内装デザイン満足度 入居者の間取り満足度、入居者の設備満足度、その他入居者のコメントデータ |
| ホーローシステムキッチン | 湿気に強く、手入れにも強いホーローシステムキッチンを使用することで耐久性がアップします。 |
| 外部付属品 | 錆びにくい材料を使用することによって修繕費が抑えられ、見た目の美しさも維持できます。 高い耐食性を持ち、デザインや光沢が魅力のアルミ材を採用することによって、長期に渡ってかかる保全の手間と費用を大幅に抑えることができます。 |