アパート経営・
土地活用をお考えの方へ
重視するポイントは人によってさまざまです。
ですが、大事なポイントとして「アパート経営は非常に長きにわたって関わっていくもの」となります。
つまり、長く関わるからこそ、「アパート建築から入居、そして管理まで信頼できるパートナー選び」が重要となります。
terumasagumi nextage 照正組のオリジナルブランド
信頼と品質を約束するソリューションブランド
「ネクステージ」
お客様の大切な資産を活かし、時代の先を見据えたマネジメントで、
ゆとりと安心を届けるソリューションブランド、「ネクステージ」。
それは単に商品名としてあるのではなく、私たちの「想い」を表す言葉でもあります。
激しく変動する時代の中で、変えるべきものと変えないものを見極め、
よりよい手段を導き出し、お客様と共に成長していくこと。
新しい感性を柔軟に取り入れ、創作・提案していくこと。
そして、社員一人ひとりがオーナー様に寄り添い、末永く信頼できるパートナーであり続けること。
それが「ネクステージ」に込めた、信頼と品質の想いです。
お客様と共に、次のステージへ。
照正組は、これからもまっすぐに歩み続けます。
照正組のアパート建築・経営の特徴
照正組はこれまで建築棟数400棟以上、グループ会社である
照正興産は管理戸数3160戸以上、入居率98％を達成しています。
入居者視点で満室経営
土地はオーナー様の大切な資産です。それをうまく活用し資産運用するために、照正組では地域ごとに入念な調査を行い、最適な収支で運用できるよう、アパート建築を提案させていただきます。
費用負担を軽減する建築品質
入居者を数十年間にわたって安定して確保するためのメンテナンス・リフォーム費用がオーナー様に重くのしかかるようでは、アパート経営は成り立ちません。照正組では、あらかじめ修理・修繕費用を事業計画に組み込み、安心して長期安定経営ができるようにご提案しています。
建築から管理まで一貫サポート
大切なのは数十年にわたってオーナー様の大切な資産を守り、その資産価値を末永く継承するお手伝いをすること。他の管理会社に管理を任せるようなことはいたしません。建設後の入居者の管理から、建物の管理・補修、煩わしい業務の一切をグループ会社の照正興産がすべて代行してオーナー様の負担を軽減します。
voices オーナー様の声
「共に感動の家づくり」を目指し続けます。
照正組がアパート建築・経営をお手伝いさせていただいたお客様の声を集めました。「どのようにして照正組に決めたのか？」、「依頼中の対応はどうだったか？」など、皆様のアパート建築・経営の参考にしてください。
アパート経営の
成功へのポイント
「アパート経営の成功へのポイント」をお読みいただき、
これからのアパート経営の指針としてお役立ていただければ幸いです。
work 施工実績
FAQ よくあるご質問
アパートや施設の建設はけして安い買い物ではありません。土地オーナー様は、いろいろなご不安・疑問をお持ちのことと思います。
ここでは、よく寄せられるご質問と回答を紹介します。
設計図面はアパートの完成時の姿を具体的に示したものですので、希望通りの内容になっているかどうかをきちんと確認する必要があります。
以下のチェックポイントを参考にしながら、建築業者と一緒に確認するのがベストでしょう。
| 配置図 | 方位や敷地の境界線、道路幅、敷地内外の高低差などをチェック |
|---|---|
| 平面図 | 間取りや設備のほか、筋かいや通し柱の位置などをチェック |
| 断面図 | 床の高さ、天井の高さ、建物の高さなどをチェック |
| 立面図 | 外壁、開口部、屋根の位置などをチェック |
| 矩計図 | 基礎、はり、柱、屋根などの構造上主要な部分の材料や寸法、地盤面から各部までの高さなどをチェック |
アパート経営を実際に行っていくに当たってどのような業者を「パートナー」とみなして信頼するかはポイントがあります。
何度もお伝えしていますが、アパート経営は長期にわたる事業です。
単に建物を建築するだけでなく、それを維持し、入居者を集めていく息の長い事業です。
建設の依頼先とは、その時限りのお付き合いではなく、メンテナンスやリフォーム、時には経営上の相談も含めて、長い付き合いをすることになります。
事業のパートナーとして、将来にわたって付き合えるかどうかが、良い業者選びのポイントの１つになります。
アパートが供給過多とよく言われていますが、沖縄県内の市場（2004年時点）を見ると持家比率は52.3％と過去最低になった一方で、貸家比率は46.5％と全国トップクラス。
また、人口増加においても2030年には143.1万人に増加すると予想されています（国立社会保障・人口問題研究所より）。
また、進む晩婚化と離婚率の増加の傾向から今後ますます賃貸アパートへの需要は無くならないと予想できます。
しかし、ただアパートを建てれば大丈夫という時代ではなく、入居者に長く支持され、競合アパートと差別化された建物づくり、サービスがポイントになるのは間違いありません。
綿密なアパート建築・経営計画が重要なので信頼のおけるアパート建築会社に相談することがアパート経営の成功への鍵となるでしょう。
アパート経営は「儲かる」という目的よりも、「長期的に安定した家賃収入を手に入れる」という目的を持って取り組まれるオーナー様が成功されています。
ここでいう成功とは、「毎月の家賃収入から生活費を差し引いてもプラスの状況」を指しています。
家賃収入だけで生活でき、残った収入で自由に生活できるということがアパート経営の目標だと考えています。
また、今ある土地の節税対策にもなります。土地の有効活用という観点からアパート経営は老後の不安を解消し、家族の生活をずっと支え続けることができる資産活用だと考えています。
県内の民間融資だと最高で2億円まで融資が可能です。
融資の基準は各民間金融機関によって様々なので、まずは専任の担当者にご相談したほうが良いでしょう。
また、照正組でも資金計画のご相談を受けておりますのでお気軽にご相談ください。