06 成功するアパート経営に欠かせない3つの要素
06 成功するアパート経営に欠かせない3つの要素
ここで、ぜひ覚えておいていただきたい大切なことがあります。
それは、理想のアパート経営とは「長期的に、安定した収入を得られること」だということです。
このポイントはとても重要ですので、あらためてお伝えします。
理想のアパート経営とは、長く安定して収益を生み続ける“資産活用”であること。
短期的な利益や見た目の数字だけにとらわれず、将来にわたって安心して続けられる経営を目指すことが、成功の秘訣です。
理想のアパート経営を叶える、3つの大切な視点
- 入居者の視点を大切にする
- 建物の価値を永く保つ工夫を
- 信頼できるパートナーと長く付き合う
入居者の視点を大切にする
アパート経営を続けていくうえで、満室状態をいかに維持するかは、収益を左右する非常に重要なポイントです。
実際、多くのオーナー様が「空室になったらどうしよう…」という不安を感じています。その不安を解消するために、もっとも大切なのが、「入居者の視点に立つこと」です。
入居者に選ばれるアパートとは？
たとえば、入居希望者が途切れず、「常に予約待ちが出る人気アパート」になれば、
空室の心配からも解放され、安定した経営が実現します。
そのためには、まず入居者に「住みたい」と思ってもらえるアパートを建てることが必要です。その第一歩として大切なのが、土地の立地や周辺環境に関する市場調査です。
特に、沖縄のようなエリアでは今も「賃貸派」が増加傾向にあります。
だからこそ、ライバル物件との差別化を図り、「ここに住みたい」と思われるアパートにする工夫が求められます。
建ててから考えるのではなく、建てる前の段階で“入居者のニーズ”をしっかり把握し、計画を立てることが成功のカギです。
照正組が高い入居率を維持できる理由
照正組が手がけるアパートは、入居率97%という高い水準を維持しています。
その背景には、他社とは違う独自の取り組みがあります。
・地域ごとの綿密な市場調査
・入居者への直接インタビューやアンケートヒアリング
・実際に成功しているオーナー様へのインタビューとノウハウの共有
入居者に「今どんな物件が求められているのか」を直接聞き、
さらに、成功しているオーナー様の声から経営のコツを法則化し、社内に蓄積。
これらを次のオーナー様にしっかりフィードバックすることで、実際に成果が出るアパート経営へとつなげています。
繰り返しになりますが、大切なこと
アパート経営における“本当のお客様”は、オーナーではなく入居者です。
入居者の目線で物件の魅力や使い勝手を見直し、他にはない特徴や価値を持たせることで、空室の出ないアパートが生まれます。
満室経営を目指すなら、「入居者に選ばれるアパートをつくる」。
この視点こそが、理想のアパート経営を実現するための第一歩です。
建物の価値を永く保つ工夫を
数十年にわたって安定した入居を確保するためには、入居者にとって快適な住環境を維持し続けることが不可欠です。
しかし、そのためにかかるメンテナンスやリフォームの費用がオーナー様の大きな負担となってしまっては、
アパート経営を安定して続けていくことは難しくなります。
建築費を抑えたアパートに目が向きがちですが、アパート経営は短期の勝負ではありません。
長期的な視点で見れば、ある程度のコストをかけて「丈夫で劣化しにくい建物」を建てておくことが、最終的な収益を高める近道になります。
照正組では、あらかじめ修理・修繕費用を収支計画の中にしっかりと組み込み、
さらに、建物の老朽化をできるだけ遅らせる建築技術を採用しています。
この“経年劣化を抑える力”こそが、照正組の大きな強みです。
経年劣化を抑えることは、建物の品質維持だけでなく、入居者から選ばれ続けるアパートにするための基本でもあります。
例えば下記の写真は、築14年が経過した照正組施工のアパートです。
外壁にはタイル貼りを採用しており、定期的な塗り替えや張り替えが不要なため、メンテナンスコストも大きく抑えられています。
それでいて、高級感のある外観を保ち、現在も満室経営が続いています。
照正組では、こうした老朽化を抑えるためのノウハウや、長期修繕を見据えた計画をしっかりとご提案しています。
だからこそ、何年経っても入居者に選ばれ続けるアパートを実現できるのです。
信頼できるパートナーと長く付き合う
照正組は30年以上にわたり、数多くのオーナー様のアパート経営をお手伝いしてきました。
その中で見えてきたひとつの共通点があります。
それは、アパート経営に成功しているオーナー様の多くが「ご家族との関係がとても良好」であるということです。
「オーナー様の声」でもご紹介していますが、アパート経営は短期間で完結するものではなく、世代を超えて受け継がれていく“長期事業”です。
だからこそ、できるだけ早い段階からご家族と話し合い、アパート経営に対する理解や想いを共有しておくことが、とても大切になってきます。
そして、その“家族の想い”をカタチにしてくれるパートナー選びも、経営成功の重要な要素です。
長く付き合っていく事業だからこそ、信頼できる会社と出会うことが、何よりの安心材料になります。
気をつけたいのは、大手のブランド力を前面に出して甘い言葉で近づいてくる企業や、極端に安い価格での建築を勧めてくる業者です。
価格を下げるために建物の品質を落とすような提案は、結果的に老朽化を早め、将来的にオーナー様の大きな負担になる可能性があります。
もしもお話を聞いていて「なんとなくおかしいな」「ちょっと怪しいな」と感じたら、
その直感をどうか大切にしてください。
パートナー選びで最も大切なのは、ご自身の感覚です。
会社の規模やブランド名よりも、「信頼できる人かどうか」「本当に寄り添ってくれるかどうか」を、自分の目で見極めてください。
後悔しないための、